长沙托管兼职(长沙男子受房屋租赁托管的闹心事困扰你有招吗)

来源:潇湘晨报网

长沙的蔡(化名)就遇到过这样一件麻烦事:租房,代管公司不付房租,联系困难。但房子的承租人还在租期内。要不要继续把房子租给租客?谁来继续收房租?不同于房东公司的租金,公司和租客的租金,到底应该从哪个时段继续收费?

日前,天心区法院开庭审理了此案。

2018年3月1日,长沙市民蔡作为甲方(委托方)与作为乙方的三泰公司(受托方)签订《长沙市房屋出租委托存房合同》,约定3360。

1.甲方将长沙市天心区某小区2号楼102室委托给乙方,乙方以其个人名义出租;

2.租期5年,租金一月付,每月1900元。甲方将于2018年3月2日起免收五个月租金。无论承租人是否按时支付租金,乙方都有责任向甲方支付;

3.乙方在委托期间向承租人收取房产费用并支付给物业公司;

4.如乙方支付的租金逾期超过10天,甲方有权终止合同,并要求甲方支付违约金100元/天。

不久后,三泰公司以个人名义将房屋出租给他人,租金为每月2100元。然而,2018年8月至2019年4月,三泰公司向蔡支付的月租金却迟迟未支付。至2019年5月,三泰公司停止向蔡支付租金,蔡也几乎无法联系三泰公司。至今,三泰公司欠了四个月的租金。此前,房租支付逾期天数共计200多天,未交物业费共计1839元。

2019年8月,蔡向天心区法院起诉请求:1,判令驳回原告、被告三泰公司《长沙市房屋出租委托存房合同》;2.判令被告三泰公司支付2019年5月至9月未支付的租金9500元及违约金5700元;3.判令被告三泰公司向原告支付拖欠的物业费1839元。

法院意见

1.关于合同终止和租金支付的问题。至蔡起诉时,三泰公司已无故拖欠租金3个月,致使蔡未能实现合同目的。蔡有权解除合同,三泰公司应支付欠原告的租金。

2.违约金和物业费。综合考虑到三泰公司长期未按时支付租金,除未支付租金外,三泰公司与三泰公司之间有按100元/天支付违约金的约定,且三泰公司在房屋租赁之初免交5个月租金,法院支持了蔡卫国主张的违约金5700元。同时,三泰公司没有按照合同约定缴纳物业费。现蔡诉请三泰公司支付拖欠的物业费1839元,法院予以支持。

第三家公司经合法传唤未到庭,案件缺席审判。

法院判决

2019年9月17日,天心区法院作出:号判决。1.确认蔡与三泰公司《长沙市房屋出租委托存房合同》解约;二、三泰公司支付蔡房屋租金8550元;三、三泰公司向蔡支付违约金5700元;四。三泰公司支付蔡物业费1839元;5.驳回蔡的其他诉讼请求。

房屋托管知识扩展3360

房屋托管是业主以合同的形式将房屋的使用权出租给托管公司进行管理的过程,托管公司将房屋的使用权商业化,包括房屋的出租和日常管理,同时也承担房屋中途空置的风险。合同期内,托管公司直接向业主支付租金,同时向承租人收取租金和物业费。

房屋托管不同于市场上常见的房屋中介。对于后者,国家有相应的规章制度和相应的资质要求,对于不规范经营或者没有资质的,行政部门会进行相应的处罚。目前没有相应的行政管理部门对房屋托管的不规范运作进行管理和处罚。

法官的陈述

彭定云法官

一、本案房屋监护权的性质。合同明确了租赁期限、租金支付方式、不付租金的违约责任等。其本质是一份房屋租赁合同。合同名称虽有委托的意思,以三泰公司的名义出租给承租人,但应视为具有转租权的租赁合同。另外,有观点认为两者之间存在委托合同,与委托合同可以随时解除的特征不符。在房屋托管租赁过程中,常见的问题有:托管公司未向房东支付租金,业主与托管公司发生矛盾时,承租人往往被提前收回房屋。

二。房屋保管纠纷的处理。在租赁过程中,如果代管公司不支付租金,房东的合同目的无法实现,可以行使解除合同的权利。但房屋的转租人(托管公司同意的承租人)愿意为托管公司赔偿租金和违约金的,可以不解除合同,转租人可以继续租赁房屋。否则,转租人面临被房东腾空的风险。当然,如果转租人的补偿性租金和违约金高于应付租金,可以向代管公司追偿。

所以当房东遇到代管公司无故拖欠租金的情况时,最好联系代管公司解决,同时要求转租人暂时停止向代管公司支付租金,直至问题解决。同样,对于转租人来说,当发现代管公司有“雷爆”迹象时,最好暂时停止支付租金,通过物业公司联系房东解决问题。

潇湘晨报记者周玲茹通讯员彭定云周志勇

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