蜜友聊兼职(万科对员工开刀)

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降薪40%?万科对员工开刀!到底谁"活不下去"?

撰文|蜜姐编辑|楚琦

今天我姐看到第一财经报道万科部分员工底薪降了40%的新闻,突然有一种穿越感。

万科成为今年的新闻主角,比去年晚了一点。虽然“颤栗”的效果远不如去年的“住”和“弃房”,但也足以让很多上班族和购房者以及潜在购房者不寒而栗。

其中“我做不到”的微弱信号,让所有人都想关心到底发生了什么。

01

房企,尤其是头部房企们的动作,格外引人关注。

显然,除了头部房企在全国的布局,各个城市的价格对市场的熟悉程度和敏感度也更高。同时,他们通常会投入大量的人力和资金进行市场调研和分析,拥有自己的专业研究团队。

比如一个众所周知的典型案例:2017年,恒大以1500万元年薪聘请方正证券原首席经济学家任泽平为恒大集团首席经济学家(副总裁级),恒大经济研究院院长。

所以,大家虽然口口声声说万科是个“作秀的”,但还是很注意它的言行。

如果你有蜜友,有兴趣整理一份万科声明《迷茫有收获》,应该包括以下几个字:

(2018年9月)\\ \”住\\ \”,\\ \”去地产\\ \”,(2019年2月)\\ \”找不到和房地产一样盈利前景的行业\\ \”,(2019年6月郁亮重申)\\ \”房地产行业进入白银时代的判断没有变\\ \”

我姐说过很多次了,不要看大佬们怎么说,要看他们怎么做。

我们只要稍微翻看下万科的业绩和财报,就知道你为房地产操碎的心都白费了。

降薪40%?万科对员工开刀!到底谁"活不下去"?

上周中国指数研究院发布《2019年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》,万科以5199亿元销售额排名第三,已经妥妥的进入5000亿房企俱乐部。

而这只是一个方面。

02

根据万科2019年第三季度报告,今年第三季度营业收入约为845.95亿元,同比增长20.77%;归属于上市公司股东的净利润约63.99亿元,同比增长31.64%;毛利率为27.6%,比去年同期下降0.2个百分点。

截至2019年9月底,万科一年内到期的短期贷款和有息负债合计590.8亿元。在有息负债中,74.0%为长期负债。

手握大量货币资金的万科也在奋进。

近日,据乐居财经不完全统计,万科第三季度90天左右拿下62个土地项目!实缴股权溢价高达776.85亿元。

降薪40%?万科对员工开刀!到底谁"活不下去"?

来源|乐居财经根据公开资料整理(非常感谢!如侵权,请联系删除)

根据克而瑞研究中心发布的《2019年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》,碧桂园排名第一;万科排名第二,新增土地价值约3693.4亿元。

但发展如此迅猛的万科,为啥还要\\”抠\\”几千块钱,非要降低员工40%的底薪呢?

03

据媒体报道,万科的薪酬体系从过去的28级调整为50级,而降薪主要是因为底薪的降低,把降薪变成了绩效。

比如一个高级经理,基于之前的薪酬水平,底薪14400元,绩效3600元,现在底薪7600元,降成了绩效。

万科的回应是,调整后,大部分人的薪酬水平与原来相比变化不大。

否则这样的薪酬制度肯定会极大的激发员工的积极性。毕竟不努力,收入会比以前少很多。

但其实还是降薪。五险一金的缴纳并不取决于你获得的总收入。原来的底薪算作五险一金的缴纳基数,但绩效不是。

虽然,即使拼命实现绩效考核,拿到的工资暂时不变,养老金、医保、生育保险、公积金等。我们未来得到的显然会更少。

万科一直很在意人力成本的支出。你在这方面节约成本吗?好像也不是。

翻阅万科2018年年报,董事长郁亮和总裁兼CEO朱久生的税后奖金为1241.7万。其他几千万奖金的高管还有首席运营官和首席财务官,工会主席和首席风险官奖金都在900万以上。

降薪40%?万科对员工开刀!到底谁"活不下去"?

当然,高管的这种奖金收入水平在房地产行业是正常的。不过,部分员工的基本工资这次下降了40%。根据猎头公司的反馈,低于同类型头部房企的薪资水平。

或许可以说,万科实行的是事业合伙人制度,事业合伙人强调的是劣者的责任(见今天的词汇),同时也承担公司的风险。

但是别忘了还有一种东西叫制度和企业惯性。掌舵的团队当然重要,但是普通员工的收入和普通员工的收入相差十万八千里,确实令人震惊。

04

这对我们这些吃瓜群众有什么启示?

抱怨显然只是浪费时间。我们来思考一下,哪些信息是有用的,我们真正应该思考的是什么。

首先,房地产行业的分化越来越明显。

中小房企的数量越来越多。

截至10月底,人民法院公告网数据显示,今年以来已有408家房地产开发商破产;8月初,这个数字接近300。

据福布斯中文网报道,与去年相比,今年房企破产数量增加了30%左右。

降薪40%?万科对员工开刀!到底谁"活不下去"?

未来房企数量大幅减少是必然的。一方面,马太效应越来越明显,房企拼命挤进千亿、百亿房企俱乐部;另一方面,随着人口因素的不可逆减少,未来需求本身也会减少。

当然,房企也看清楚了这一点,以至于碧桂园要搞机器人,恒大要花钱造车,保利、万科要“去物业化”.

有意思的是,米姐发现这种现象和职场中焦虑的人颇为相似。几乎每个人都在不断尝试新的赚钱方式,比如微信生意、代购、兼职、炒鞋.

焦虑,是这个急剧变化时代的通病,我也焦虑。但房企们,现在却惊人地达成了共识:聚焦主业!默默坚持搞一个或多个未来的发展方向。

其实对于个人来说,这也是值得学习的。

我得把心思放在主业上,想发财的基本都成了一些骗局或者高风险投资的韭菜。年轻人增加收入的可靠途径是积极寻求晋升,中等收入翻一倍或三倍很正常。

就算有一天底薪下调了,至少你的底薪基数提高了不少,而不是直接被判“死刑”,直接把底薪降下来变相裁员。

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