经济师兼职(全筑股份营运资金面临较大压力)

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图片来源:中国住房新闻画廊

针对恒大集团的流动性问题和房地产政策调控带来的风险,受房地产影响的上下游企业相继出台多项措施维护自身利益。

于帅卿/发自北京

“上海装饰龙头”企业朱权股份1亿元募集资金逾期,收到上交所监管函。

5月13日,上海朱权控股集团股份有限公司(以下简称“朱权股份”)发布关于公司募集资金相关事项监管函的回复公告,再次引起行业投资者的关注。

对于本次募集资金无法归还的原因,朱权股份表示,除了银行的贷款信贷收缩外,2021年以来,公司第一大客户出现流动性问题,影响了公司各类应收款项的催收,对公司的营运资金产生了较大影响,使公司的流动性面临重大挑战。

据悉,恒大集团是朱权最大的客户。2021年年报显示,截至2021年12月31日,朱权股份对恒大的应收账款及合同资产金额为24.64亿元,应收票据金额为13.85亿元,未结清存货工程款为2.09亿元。

受第一大客户商业票逾期影响,除募集资金逾期支付外,经营业绩也受到较大影响。2021年年报显示,营业收入40.42亿元,同比下降25.49%;净利润12.93亿元,同比下降1070.11%。这是朱权股票自2015年上市以来首次亏损。

为进一步了解朱权股份目前的经营状况及相关动态进展,《中国房地产报》记者致电年报中披露的证券事务代表,并向其邮箱发送了采访函。截至发稿,未收到对方回复。

募集资金逾期未还

5月5日,上交所就公司募集资金事宜向朱权股份发出监管函,引起业界关注。

5月6日,朱权股份发布公告称,公司使用部分闲置募集资金不超过1亿元(含1亿元)暂时补充流动资金,使用期限不超过12个月。截至本公告日,朱权股份有限公司用于暂时补充流动资金的上述1亿元募集资金尚未归还募集资金专用账户。

5月13日,朱权股份发布了《关于公司募集资金相关事项监管工作函的回复公告》。公告显示,本次募集资金无法归还的原因是,公司客户恒大集团的流动性问题影响了恒大及其相关成员公司持有的各类应收款项的催收,给公司的营运资金带来了较大压力,公司流动性面临较大挑战;银行收缩了贷款信贷,公司目前资金比较紧张。可用于经营活动的非限制性货币资金不足以偿还本次临时补充募集资金。

2021年年报显示,截至2021年12月31日,朱权股份对恒大的应收账款及合同资产金额为24.64亿元,应收票据金额为13.85亿元,未结清存货工程款为2.09亿元。

公告显示,截至目前,朱权股份实际用于暂时补充流动资金的闲置募集资金金额为3.88亿元。上述临时补充资金主要用于支付材料、人工成本、偿还银行贷款及公司日常经营的其他费用。

关于下一步回笼募集资金的计划,朱权表示,已采取多项措施积极加快回笼应收款项,包括签订三方抵销协议抵销应付恒大款项、选择优质房源进行抵销、主张诉讼优先受偿权、财产保全、与在建项目所在地政府沟通进行复工谈判等。与此同时,公司董事会和管理层正在积极探索其他

兼职律师、北京钟鸣律师事务所高级经济师宋廷民对记者表示:“从监管函的回复来看,目前朱权股份的营运资金压力较大。”同时他表示:“从公告临时补充募集资金的用途和过往历史来看,材料供应商和劳务人员的人工成本占比超过48%,加上员工工资、社保、办公费、员工报销等日常经营费用。这两只基金的比例接近62%,反映出朱权股份正在积极进行生产自救。”

积极解决应收款项问题

针对恒大集团的流动性问题和房地产政策调控带来的风险,受房地产影响的上下游企业相继出台多项措施维护自身利益。

朱权采取的措施包括签署三方和解协议以抵消应付恒大款项、选择优质房源进行和解、主张诉讼优先受偿权、财产保全、与在建项目所在地政府沟通进行复工谈判等。

据朱权股份披露,自2022年初开始,公司先后与恒大下属房地产项目公司及下属物资公司达成三方和解协议。目前已签约结算金额约5.7亿元,预计2022年底可完成全部结算工作。

与此同时,朱权有限公司与恒大达成资产购买解决方案,包括收取现金或选择优质房屋抵充债务。目前,已在上海、海南、成都等地以价值约2.81亿元的房产冲抵部分逾期商业票据和应收账款,其中价值约6600万元的房产证已办理完毕。

此外,还通过诉讼等强制手段积极解决应收账款问题。已向当地法院提交相关诉讼材料,并陆续采取相应的财产保全措施,主张装修工程优先受偿权。朱权股份表示,该权利在受偿顺序上优于银行的抵押权,担保性强。目前8100万元应收债权已决定资产保全。

对于恒大相关建设项目,朱权表示正在与项目所在地政府沟通,部分地方已协调监管账户资金支持复工。在建和停工的57个项目中,已有28个完成复工。2021年10月至今,已收回相关在建工程应收金额1.5亿元。

除了朱权股份,橱柜公司沃勒家居和皮亚诺也采取了一些措施,在收集应收账款。

5月12日,我乐家居表示,面对部分房地产客户资金链紧张导致的回款困难,公司管理层及时成立了风险控制专项工作组,重点控制规模、防范风险、优化客户结构,主动降低大宗业务直营比例,大力发展工程经销商全现金业务。并且在催收款项方面,坚持“逾期即诉讼”的强制要求,通过多种方式积极主张权益。

5月13日,皮亚诺发布公告称,针对恒大应收账款等问题成立了专门的工作小组,采取了债转股、以房抵债、法律措施以及寻求政府相关支持加快回款等四项重点措施。

业绩出现首亏

朱权有限公司成立于1998年,主要业务包括公共安装施工、家装施工、设计业务和家具业务。2015年在上交所上市,是上海装修行业首家上市公司。

朱权股份4月30日发布的2021年年报显示,实现营业收入40.42亿元,同比下降25.49%;净利润12.93亿元,同比下降1070.11%。这是朱权上市7年来首次出现业绩亏损。

朱权说损失是

2022年一季度报告显示,截至2022年一季度,朱权股份总资产88.45亿元,总负债74.33亿元,净资产14.12亿元,资产负债率84.04%,流动负债70.51亿元,短期借款7.98亿元。如果加上应付票据,朱权股份的短期有息负债将达到19.98亿元。

宋廷敏告诉记者:“从今年一季报来看,短期借款约7.98亿元,应付票据约11.97亿元,都比较低。但其流动负债占总负债的比重较高,约为94.86%,债务结构不合理。但也凸显了装修行业企业融资难的现状。特别是去年以来,一些房地产企业出现了较大的经营亏损风险、流动性短缺风险和债务违约风险。产业链的传导导致装修行业企业融资难、经营难,值得各级政府重视和帮助。”

当前疫情对经济运行造成了很大影响,但这种影响是短期的、外部的。中国经济长期稳定发展的基本面没有变,转型升级、高质量发展的大趋势没有变。近期多部门表态要落实金融措施支持经济,包括优化房地产开发信贷政策、调整个人房贷还款计划、创新支持房地产REITs等。这对于房地产行业以及上下游关系密切的行业,包括装修行业,实际上是一个积极的市场信号,市场景气度有望逐步进入修复通道。

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